一文读懂【湾啟紫荆府】-是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次！

　　“湾启紫荆府” 既不属于传统意义上的穷人区，也不完全等同于顶级的富人区，而是一个偏高端的改善型住宅项目

　　：项目位于前海妈湾板块，这是前海深港合作区的重要组成部分，具有较高的战略地位和发展的潜在能力。妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，拥有 “山、海、林、城、岛、港、湾、河” 等优势生态资源，部分高楼层能够正常的看到河景和海景，居住环境较为优越。周边规划有金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆等市政配套集群，未来的发展前途良好。

　　：目前该区域仍在持续不断的发展建设中，周边有几率存在一些施工场景，短期内对居住环境会有一定的影响。

　　：项目紧邻地铁 5 号线 米的距离步行可达，未来还有 15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈。同时，项目距离深圳湾口岸和蛇口港不远，方便国际出行。

　　：项目周边教育资源丰富，自带 18 班幼儿园（建设中），隔壁规划有 1 所九年义务学校，周边还有 15 所幼儿园、4 所义务教育学校以及荔湾小学、深大附中等学校。此外，靠近荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等多所国际学校，提供了多样化的教育选择。

　　：南侧的九年制教育用地目前尚未招标，在教育资源的完全落实上可能还需要一定的时间等待。

　　：领玺一期项目自带 16.7 万平商业，不远处还有颐湾府底商，基本能满足日常生活需求。周边的印里首期商业（约 3 万平）已开业，有多个品牌入驻。未来还规划有 6 大商业中心和建面约 67.5 万㎡滨海活力商业，商业氛围将不断提升。

　　：项目规划有 485 套商品住宅，车位 595 个，车位比 1:1.2 以上，容积率 4.47。共有三栋 36-37 层高住宅，4 梯 5 户设计，并巧妙地利用了分布式电梯的设计，把 4 个电梯分布在每一户附近，使得每户都有独立电梯厅，提升了居住的便利性和私密性。户型采用建筑新规设计，推出建面约 96-142㎡三至四房户型，多种厅式可选，大面积的飘窗利用，采光面大、实用率高，转角处使用弧形玻璃且无柱设计，景观视野佳。

　　：项目预计均价在 10.8 万 /㎡左右，对于一些购房者来说总价较高，购房压力较大。

　　综合来看，“湾启紫荆府” 在居住环境、配套设施、产品设计等方面都具有较高的水准，属于中高档次的楼盘，更适合具有一定经济实力、追求高品质居住体验的改善型购房者。

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　　：项目自带 1 所 18 班幼儿园，周边有 15 所幼儿园、4 所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。

　　：靠近荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等多所国际学校，为孩子提供多样化的教育选择。

　　：领玺一期项目自带 16.7 万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本能够完全满足日常生活需求。

　　：印里首期商业（约 3 万平）已开业，有多个品牌入驻。未来周边还规划有 6 大商业中心和建面约 67.5 万㎡滨海活力商业，商业氛围浓厚。

　　：妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，拥有 “山、海、林、城、岛、港、湾、河” 等优势生态资源，部分高楼层可以看到河景和海景，居住环境宜人。

　　：临近前湾公园，未来公园建成后，将形成延续性的生态景观长廊，为居民提供休闲娱乐的好去处。

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　　前海湾啟紫荆府，又名招商领玺四期，位于深圳前海妈湾片区，港城路与航海路交汇处西南侧，是前海自贸区内今年唯一的新住宅楼盘。该项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，总占地面积约1.49万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，容积率4.47，绿化率30.01%。

　　项目规划有三栋总高36-37层的住宅楼，总户数485户，提供96-142平方米的三至四房户型，满足多种家庭的居住需求。每户均配备智能精装修，交房时间预计为2027年6月。此外，项目还配建有1所18班幼儿园，提供一站式教育资源。

　　作为前海首个采用建筑新规设计的项目，前海湾啟紫荆府在户型设计上充分的利用了飘窗和阳台空间，提高了居住舒适度和实用性。此外，项目还注重生态环境的保护和利用，坐拥山海河合一的优越自然资源，为居民提供宜人的居住环境。

　　总之，前海湾啟紫荆府以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为前海片区备受瞩目的新住宅项目。

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　　项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。

　　【妈湾HIGH CITY执笔者】 自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

　　1）妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛 位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。

　　2）灵动空间格局，因更高的获得感而松弛 四梯五户，独立电梯厅； 户户均有南向视野，空间格局通透敞亮； 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

　　3）人性精装交付，因更心安的品质而松弛 人性化品质精装交付、隐藏式音响接口预留(背景音乐)、预留电动窗帘电源； 高效便捷的收纳设计、高颜满配美妆细节； 静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水（洗手间）。

　　4）回归情感，因更从容的生活而松弛 构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景， 营造一种超越日常的宁静与自在，妥帖生活每一个细节。

　　【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行 距5号线m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈； 规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）。

　　【教育】国际人文教育，更广阔成长空间 楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

　　【商业】全维商业覆盖，满足生活所需 毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

　　【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动 汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

　　项目共规划主力为3-4房产品： 建面约142㎡南北方厅 阔景四房； 建面约122㎡五开间全南向四房； 建面约121㎡开阔横厅高配四房； 建面约111㎡宽厅阔景 灵动三房； 建面约96㎡首置优选三房。

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