克而瑞数据计算，姑苏TOP级板块的千万级豪宅，供求量在最近三年迎来爆发式增加，且成交均价、套总价都呈逐年上升态势。
2024年至今，姑苏TOP级板块的千万级豪宅，合计成交了357套，为近五年最低，但成交均价却逼近了5万元/㎡，套均总价逾越1500万元，双双站上前史高位。
TOP级板块千万级财物单价、总价冲上前史峰值，一种原因是该总价段的房源遍及面积大，根本都是160㎡起步，套均面积乃至能到达200㎡以上。
另一方面，姑苏限价铺开后，新入市的TOP级地段的顶豪产品，均价遍及都是5万元/㎡起步，乃至部分豪宅的存案均价逾越了8.6万元/㎡。
两股力气一起效果下，姑苏TOP级地段的豪宅就遍及逾越千万级了，而千万级内的产品，就少之又少了。
如果把规模持续缩小，锚定姑苏TOP级地段千万级财物内，社区房源面积180㎡起步，那么就有且仅有一个项目，便是狮山中心的龙湖·山河颂。
这也意味着，当时姑苏塔尖人群想在城市TOP级地段下手一套千万级内的200㎡左右豪宅，龙湖·山河颂，几乎是新房商场的仅有挑选。
事实上，龙湖·山河颂一经露脸，共同的产品、冷艳的示范区实景，就引发了热度。此次首开价格低于商场预判，彻底出乎意料之外，诚心满满。
克而瑞数据计算，2024年至今，狮山板块190㎡以上二手房成交均价达42000元/㎡左右，中心片区的高端改进房源价格遍及在42000元/㎡-65000元/㎡。
龙湖·山河颂首开推出特惠价，“倒挂”优势很明显！难怪乎，近来首开，很多姑苏老钱都奔向了示范区。
姑苏TOP级地段仅有“3”字头起步的朴实大平层产品，龙湖·山河颂的商场号召力，必定是全城量级的。
当然，全城豪宅商场仅有倒挂盘仅仅项目锋芒毕露的要素之一，高净值人群出资房产，本质上仍是投财物品，和产品背面的城市价值。
狮山是姑苏城市价值的头部，狮山路更是狮山门户。所谓“一条狮山路，半部新区史”，作为姑苏的城市黄金中轴，狮山路不只建立起了城市动听的天边线，还将城市富贵商圈浓缩于此，连接着城市魂脉姑苏与汹涌未来新区。
高速建造30年来，狮山早已成为姑苏公认的头部板块，住所产品也欣欣向荣。2024年，即便整个姑苏城区遍及在以价换量，狮山板块的房价仍然坚持了相对稳健的走势，房价仍旧处于前史峰值。
这一方面根据狮山板块的价值支撑，由于它是姑苏城区罕见的头部价值板块，城市人居价值与城市前史见识兼而有之。
另一方面，则是根据狮山高阶的住所产品力和鲜有可比的竞品冲击。板块新房产品以高改为主，且精装规范、圈层水平都居于城市头部，让其具有了姑苏老钱聚集的底色。
并且，整个狮山路，还呈现出两条明显的定价逻辑，便是越接近狮山路的房子，价格越高；越接近大运河的房子，价格越高。
克而瑞数据计算，2024年至今，狮山路沿线万元/㎡，距狮山路越远，二手房价呈现出越低趋势。而越接近京杭运河，房价呈现出越高趋势，运河沿线的二手房，价格根本稳定在4.5万元/㎡-4.8万元/㎡。
所以，狮山路与京杭大运河的交汇处，自然而然就会成为狮山板块的房价制高点。而这个黄金十字焦点，便是龙湖·山河颂的地点。
若狮山板块是姑苏豪宅商场的扛鼎者，那么，龙湖·山河颂便是王冠上的宝石，是姑苏高净值人群能够坚决买入的顶流地段一线河景超奢不动产。
龙湖·山河颂坐落狮山路正芯，是姑苏门户狮山路上仅有在售的地标豪宅。未来，山河颂将与城市空间、星级酒店、高档商圈、生态绿核同等频共振，重构狮山天边线。
房子价值的一半，由窗外的景色决议。未来，山河颂的落地窗外便是运河景色、生态公园、城市空间，姑苏城区罕见如此震慑的一线运河景象豪宅。
更重要的是，山河颂或许还将成为姑苏城区，京杭运河沿线仅有的头排河景豪宅。
由于各城市均有京杭运河沿线修建限高要求，往后像龙湖·山河颂这般的一线临运河住所，根本是难再有了。
这也意味着，要想保藏运河一线景色，龙湖·山河颂将是仅有的挑选，一定要爱惜啊。
姑苏TOP级板块豪宅+狮山路仅有在售豪宅+运河一线仅有在售豪宅，三个尖端价值叠加，所以你才干了解，为何龙湖·山河颂会是姑苏豪宅的最稀缺。
要进入城市不动产头部序列，被城市老钱收藏，“壕地段”仅仅根底，要害还要看产品力。
能够说，在产品力超前的豪宅商场，龙湖·山河颂仍旧是全市限量级。它的多项逾越性打破，现已对齐全球尖端豪宅。
山河颂的外立面，悉数选用全落地大窗体系，融入狮山的摩天楼宇中，是狮山路上、京杭运河线一道不行不看的景色。就像曼哈顿的ONE57、111West 57th Street等全球豪宅，钻石般的玻璃幕墙，永久剔透明丽。
而对住户来说，公建化立面的极致通透，便是“城市取景框”的实在演绎，最大极限复原城市上空的流光飘动。
9月底，山河颂亿级国际隐奢示范区敞开，从社区门庭、高奢会所到景象院子、户内装饰等各维度进行了实在复原，现代潮流的国际调性与神韵十足的江南元素稳妥融糅，震慑全城。
山河颂不只有豪宅日子，它仍是为姑苏量身定制的地标巨舰：除2栋天边超奢大平层外，还有1.6万㎡的滨水商业街、总裁行政公寓、超甲级写字楼、姑苏首个康莱德酒店等。
差异于纯住所的单薄价值力，城市中心自带高端酒店的豪宅，往往比纯住所物业更有价值。因而，山河颂具有超复合的业态和逾越性能量，也必定成为京杭运河畔、姑苏城市图、姑苏商办业、姑苏人居史无可争议的地标。
山河颂打造的高定私家会所，规划了艺术序厅、恒温泳池、高定健身房、行政酒廊等多重空间，将高奢酒店的增值服务搬到你家楼下，同步全球潮流日子。
与其他项目几百户业主共用会所比较，龙湖·山河颂仅252户座位，未来入住后会所的体会感、取得感肯定会彻底不同。
地段绝无仅有，日子方式看齐全球潮流，龙湖·山河颂能够进入全城塔尖豪宅序列，住所产品更是藏等第。
项目190㎡起步，面积段掩盖190㎡-249㎡，套均面积200㎡以上，是姑苏名副其实的产品定位最高、产品和圈层最朴实的豪宅！
在户型规划上，本就站在城市头部的狮山路，其封面之作山河颂的产品更是集各家之长。能够说，在姑苏楼市，山河颂的产品力，难有敌手。
项目首开2#楼，主力户型有190㎡、249㎡两种，户户配独立电梯厅，户户可享环幕景象视界。
下图这款249㎡大四房户型，是整个项目最稀缺的产品。室内得房率到达79%左右，完成了空间利用率质的腾跃！
入户玄关双排收纳空间集成800库大件贮藏+独立衣帽柜+玄关鞋柜精灵+储物收纳柜，加倍进步全屋收纳空间，全方面进步人居舒适性和便当度；显贵女王十字圆厅，归家典礼感拉满，且自然地区隔开动区和静区。
静区双套房朝南，配全景落地窗，如沐春风成为实际；约38㎡总统套房主卧，配男女双衣帽间、南向高奢酒店独立浴缸，全部像高奢酒店看齐。
跨入动区，心情瞬间切换。两边全景落地玻璃，温暖的日光铺满各个旮旯。270°全角视界，园区景致、运河景色、城市概括，全部尽在眼底。约5.2米的餐客等宽空间，加上12.7米左右的纵深长度，视域被无限翻开，让整个LDK空间，成为城市天边线的“超级甲板”。
大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风体系、博世厨电五件套、弗兰卡水槽+龙头、杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒、唯宝浴缸、TOTO智能马桶……
还有贝特巴斯废物处理器、滨特尔结尾清水、隐藏在主卫美妆境内的美妆冰箱、进步家庭幸福感的华为全屋智能体系……在姑苏市中心可贵一遇的地段，龙湖·山河颂被打磨成了一件“没有副本”的艺术品。
而在无可代替的顶流地段外，它还刻画了更具“国际能见度”的寓居境地，以及与全球潮流“无时差”的美学品尝。一起，也为今世姑苏的豪宅，夯实了与北京、上海一较高下的底气。
每一套龙湖·山河颂，终将因韶光而镀上光泽。而我猎奇的是：究竟是哪些人，能够住进这样的房子。
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