居于共管物业(Strata)的加国屋主可要留意了，物业如果出现漏水问题时，一定要找出根源及依足程序逐步处理，否则可能变成索偿无门。卑诗上诉法院上周五(1月5日)裁定，一位因天花长期渗水而承受损失的业主败诉，法官主要认为没有证据显示，楼上的屋主在处理漏水问题时有所疏忽。
这位姓沈的温哥华居民(ShangChenShen)所住单位自2009年中漏水两年有多，她控告楼上八楼单位屋主失责，但卑诗最高法院2016年7月判沈姓事主败诉。沈业主向本报表示，不欲中文名字见报。
沈业主住在温市中心西端英吉利湾(EnglishBay)旁BeachAvenue1900号路段的高层公寓七楼。法院文件显示，她所住单位从2009年5月至2011年12月间，天花板共漏水8次，她指楼上八楼的屋主万有棣(YoutiWan)，与友人兼地产代理EdithChan(陈太)疏于处理，导致楼下她的单位受损严重；她控告两人有过失行为，索偿30万元，包括漏水修理费、家具衣服等损坏和房屋折旧等损失。
不过，协助管理八楼单位的陈太在原审的宣誓书中逐一陈述漏水问题，表示她并不清楚漏水的实际原因，但她有把漏水情况转告业主万有棣，而万的保险公司已支付修理费，她也有替单位做维修。
八楼的屋主万有棣于2014年4月6日去世，去世前她把房屋产权移转给AllisterDavid Chan，亦即陈太的儿子。
原审法官认为，陈太负责万有棣生前的房产管理责任，负责处理沈业主与万有棣之间的纠纷，但没证据显示陈太处理漏水问题有疏忽过失。虽然陈太没提供万有棣联络方法给沈业主，不代表陈太没向万有棣即时传达漏水问题；陈太有安排修东西的人处理房子漏水，也无证据显示漏水与陈太有关，最高法院遂判处沈的申索无效。
沈不服判决提出上诉，认为原审法官犯了9个错误，包括全盘接受陈太的宣誓书、不接受大厦物业管理委员会支持她的陈述等，但不获上诉法院法官接纳。
沈业主星期日接受记者正常采访时表示，她对判决感失望，认为错在第一次开庭时，误信当时代表律师叫她不要出庭，事后才发现代表律师根本就没有把漏水的报告与证据呈给法庭，导致原审法官认定她没有及时提供证据。她说，没想到上诉法院又认定之前该提供却未提供的证据，后来再补证也无效。沈还提出，到了2017年她住的房子继续漏水，但上诉法院认为，新的漏水问题与案中提及2009年至2011年间的漏水案不能混为一谈，所以判沈业主败诉。
沈表示，暂未决定是不是上诉至加拿大最高法院，因为最高法院通常仅受理与全国有关案件。她可能选择控告前代表律师失职；也可能因2017年的新漏水事件，而起诉现任屋主AllisterDavid Chan。
对于沈业主的指控与说法，本报记者星期日致电陈太，她表示个案经过多年诉讼后，上诉法院仍裁定对方败诉，她指裁决合理，希望尊重法院判决。
居住在共管物业(Strata)的屋主，遇到楼层单位之间漏水问题，该怎么样处理？大温资深物业管理经理和保险业者认为，业主立案法团没有法律责任去维修一个分契单位内的问题，除非是立案法团的疏忽或是公共维修工程所造成；相关漏水单位业主，应向各自保险公司索赔，并由保险公司裁定责任归属。
大温物业管理公司负责人梁雄杰星期日接受记者访问时表示，遇到楼上单位漏水到楼下单位的时候，一般做法是要到楼上的单位查看漏水的原因，这些原因可包括浴缸满溢、淋浴间水漏在地台上、马桶胶圈老化漏水，以及浴缸边漏水等。发生这类情况，基本上与业主立案法团无关：“一般来说，业主立案法团没有法律责任去维修一个分契单位里面的问题，除非是法团的疏忽，或者是法团须在分契单位内打开墙身或天花板而做维修所造成。”
他说，相关漏水单位的业主，应循各自购买的家居保险索赔，共管物业的保险只是限于大楼的公众地方、公众设施，以及《分契物业法》内列明的业主立案法团需为大厦分契单位购置发展商所建装之物品，如墙身及地台覆蓋物等。分契单位内之个人物品以及设施，业主要自行购买其家居保险。
此外，大温资深保险经纪赖先生（StevenLai)向本报表示，自行购买家居保险的业主，遇到漏水问题，应第一时间向自己的保险公司申报索赔，同时也能联系涉事的楼上单位业主。他说：“单位发生漏水的原因十分复杂，很多情况都可能会出现，比如人为问题、大楼结构问题、天灾等情况都可能会导致破坏导致漏水，保险公司会派专人前来调查，裁定责任归属。”
他也提醒居住在共管物业的屋主，要重视自行购买自己的家居保险；一般共管物业大楼的保险，没有责任去维修一个分契单位里的问题。
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